F.M. このプロジェクトの企画上のポイントはいくつかありますが、特にこだわったのは1階・地下1階ラウンジに吹き抜けを新設したことと、車路だった部分を増築したこと、周辺環境と調和する外観デザインの３点です。1階・地下1階を繋ぐ吹き抜け階段は地下にも開放感を生み出し、共用フロアとしての魅力を高めました。また、もともと松涛文化村ストリートに面していた車路に増築を行ったことで、店舗区画が街に開かれ、通りに賑わいが広がる計画にすることができました。外観についても、松濤の落ち着いた街並みに溶け込むようなデザインを意識しています。

M.Y. 私がこのプロジェクトに加わったのは、リノベーションの企画設計に着手したタイミングです。ただ、私はそれまで人事部での経験しかなく、不動産事業はまったくの未経験でした。打ち合わせで飛び交う用語をひとつずつ調べながら、「今何を議論しているのか」を必死に掴む毎日でした。

F.M. 実はこの規模のリノベーションは当社にとっても経験が少なく、M.Y.さんを含むチーム全員が手探りでした。そのため、設計・運営・マーケティングなど様々な分野の社内外の関係者と密に連携しながら、お客様に選ばれる魅力的な空間づくりと物件としての価値向上の両立を目指し、プロジェクトを推進しました。

M.Y. 目に見えにくいところで苦労したことは、法規制とデザインの両立です。例えば、火災時に安全に避難できるよう、一部屋の面積に上限があるのですが、壁を10cm動かしただけで上限を超えてしまうこともありました。デザイナーや施工会社と何度も議論を重ねながら、法規制を遵守しつつ、入居者様の使い勝手が良い自然なレイアウトを追求しました。

F.M. もうひとつ大きな論点がありました。それは「オフィス区画の広さをどう設定するか」です。セットアップオフィスには主流といわれるサイズがあるのですが、渋谷駅から徒歩約10分という立地にそのまま当てはめてよいのだろうか、もっと小さくすべきか、逆に広い区画の方がニーズはあるのか、など周辺のオフィス需要について外部からもアドバイスをいただきながら、マーケット調査と法規制をもとに最適なバランスを探っていきました。新築なら図面通りに建てればいいけれど、リノベーションはフタを開けてみると異なる部分もあったりして、正直「いっそ新築の方が楽だったかも」と思う瞬間もありましたね……。

M.Y. 確かにそうでしたね。工事に遅れが生じた時は、施工会社と「どこが遅れているか、どうすれば取り戻せるか」を話し合い、ひとつずつ着実に積み上げて完成を目指しました。

F.M. この時期は並行して、セットアップオフィスの事例も見学し、設計の考え方や設備のグレード、空間の使い方などを自分たちの目で確かめていきました。多くの先行事例から学び、自分たちなりの答えを手探りで形にしていった時期で、頭を悩ませることもありましたが、やりがいもありました。

M.K. 実は私が当社に興味を持ったきっかけは、まさにこのプロジェクトなんです。この物件を取得した「トヨタ不動産」という会社を調べてみると、トヨタグループの会社で、大型の開発案件をいくつも動かしながら急速に事業を広げている最中であることを知りました。トヨタグループが不動産事業に本格的に取り組み、事業領域を広げていることに大きな可能性を感じました。

F.M. M.K.さんにとっては、入社前から思い入れのある物件だったんですね。

M.K. そうなんです。だから担当が決まった時は嬉しかったですね。実際にトヨタ不動産で働いてみて一番感じたのは、この会社が「目先の利益」ではなく「街にとっての最善」を本気で考えているということ。例えば「X-BASE SHIBUYA」でも1階にベーカリーカフェを誘致しましたね。オフィスにした方が収益効率は高いかもしれないけれど、地域の方々がふらっと立ち寄れる場所を提供する方が、街やビルの価値が上がるという判断からなんです。

M.Y. カフェがオープンしたら、地元の子どもたちがパンを買いに来てくれるかもしれない。建物の入居者様だけでなく、周辺にどんな変化が起きるかまで想像しての計画ですよね。

F.M. 周辺の配慮に関しては、各階のテラスの話もそうですね。今回リノベーションをするにあたり、近隣住宅の代表の方へプライバシー対策を施した上で使用することをご説明に伺いました。自分たちの物件さえ良ければいいのではなく、周辺と共存して初めて価値が成り立つ、それがトヨタ不動産の仕事の仕方であり、面白いところだと思います。

M.Y. あと、トヨタ不動産は売却を前提としない長期保有のプロジェクトを基本としています。「良いと思えるものを追求し、長期的に価値を提供できる」その柔軟性は、当社ならではですね。

M.K. トヨタ不動産はデベロッパーとしてはまだ若い会社です。裏を返せば、一人ひとりの裁量がとても大きいんです。私も入社直後にこのプロジェクトを任されましたが、その期待に応えたいという気持ちが、自分の力を引き出してくれました。これまで培った経験や知見を活かしながら、より主体的に挑戦したい方には、やりがいのある環境だと思います。

F.M. このプロジェクトは、当社としても前例の少ない挑戦でした。だからこそ、設計・施工・運営・マーケティングなど、社内外の多くのプロフェッショナルと協業しながら、それぞれの知見を持ち寄ってプロジェクトを形にしていきました。そうした挑戦の中では、これまでのキャリアで培った経験や知識が、思わぬ場面で活きることがあります。何が武器になるかはやってみないとわかりませんが、当社には、様々なバックグラウンドを持つ人がそれぞれの強みを発揮できる環境があると思います。

M.Y. 1年前は採用面接をしていた自分が、今は物件のプロジェクトを推進しているように、ジョブローテーションで経験できる仕事の幅の広さも、トヨタ不動産の特徴のひとつです。当社は他社と組みながら大型の開発案件にも取り組んでいます。社員一人ひとりが様々な経験を積みながら、会社の事業も成長し、飛躍していく。そういう未来を一緒に描ける仲間に来ていただけたら嬉しいです。